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二手房业主不接受公积金贷款为什么?公积金贷款有哪些好处?

来源:世界金属报网  

房东不接受公积金贷款主要是因为公积金贷款流程漫长、放款时间长,很多业主转手二手房,就是等着用钱,公积金贷款审批时间长达几个月,有些业主嫌时间太长。

就算二手房业主同意买家使用公积金贷款,房屋价格也会有所上涨,所以,购买二手房之前,关于用公积金贷款还是商业贷款的问题,最好提前与业主沟通清楚。

公积金贷款的好处有哪些?

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低,在房屋贷款时如果选择公积金贷款,那么每年就会少支付很多利息,可以为购房者节约购房成本。

2、提前还贷不收爽约金

相比于商业贷款,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活,每月还款额度只要不低于银行要求的“最低还款额度”就可以。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,不管是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付爽约金。而商业贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多,期限长

作为购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,那么首付款越少,压力则会越小;另外,贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款更占有优势。如:商业贷款首付至少三成,公积金贷款首付至少两成。

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