二手房业主不接受公积金贷款为什么？公积金贷款有哪些好处？

房东不接受公积金贷款主要是因为公积金贷款流程漫长、放款时间长，很多业主转手二手房，就是等着用钱，公积金贷款审批时间长达几个月，有些业主嫌时间太长。

就算二手房业主同意买家使用公积金贷款，房屋价格也会有所上涨，所以，购买二手房之前，关于用公积金贷款还是商业贷款的问题，最好提前与业主沟通清楚。

公积金贷款的好处有哪些?

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低，在房屋贷款时如果选择公积金贷款，那么每年就会少支付很多利息，可以为购房者节约购房成本。

2、提前还贷不收爽约金

相比于商业贷款，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活，每月还款额度只要不低于银行要求的“最低还款额度”就可以。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，不管是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付爽约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多，期限长

作为购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，那么首付款越少，压力则会越小;另外，贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款更占有优势。如：商业贷款首付至少三成，公积金贷款首付至少两成。

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