来源:世界金属报网
住房公积金贷款额度与借款人的个人住房公积金账户余额,还款能力,以及我们所购房屋价值有关。通常住房公积金贷款额度为个人住房公积金账户余额的一定倍数,所以借款人的个人住房公积金账户余额越多,那么我们可以申请到的住房公积金贷款额度就越高。在申请住房公积金贷款时,还会考虑到借款人的还款能力,关于还款能力确定贷款额度有统一的计算公式,计算公式为:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}*贷款期限(月),其中还贷能力系数为40%。并且我们的住房公积金贷款额度最高不能超过所购房屋的贷款成数。
另外,各城市对于住房公积金贷款额度还有上限要求,不同地区住房公积金贷款限额不同,例如武汉公积金贷款限额为70万,长沙公积金贷款限额为60万,具体以当地公积金管理中心为准。
有部分朋友在申请办理住房公积金贷款的时候,会遇到公积金贷款额度不足的情况,那么这种情况下,如果经济条件允许,可以增加首付款,从而降低公积金贷款额度。另外可以申请公积金和商贷的组合贷款,虽然相比纯公积金贷款来说,这种组合贷款利息多一些,但是还是要比纯商业贷款划算很多,所以如果我们满足住房公积金贷款的条件,那么在贷款买房时,不要轻易放弃公积金贷款的权利,这样可以为我们省心不少贷款利息费用。
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